Ціни на нерухомість зростають: інвестори надають перевагу стабільним регіонам - Люди та виклики | Експрес онлайн
Які чинники сприяють зростанню цін на житло як на первинному, так і на вторинному ринку? Фахівці вказали на кілька ключових аспектів.
Згідно з інформацією, оприлюдненою Держстатом, у другому кварталі спостерігалося підвищення цін на нове житло на 16,7%, тоді як вартість нерухомості на вторинному ринку зросла на 13,9% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Які фактори можуть бути причинами цих змін?
-- Попит на житло поступово відновлюється після активної міграції населення у 2022 -- 2023 роках. Люди стали інвестувати в нерухомість у безпечніших регіонах, -- розповідає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. -- Тим часом пропозиція на первинному ринку залишається обмеженою через труднощі з будівництвом (проблеми з логістикою, ризики), що штовхає ціни вгору. На вартість квадратного метра відчутно впливають також інфляційні процеси та девальваційні очікування. Ціна матеріалів і робіт далі зростає.
Що стосується вторинного ринку, то тут також спостерігається суттєве зростання. Мова йде про квартири, які вже готові до проживання. Покупці прагнуть уникнути ризиків, пов'язаних із придбанням житла, яке ще знаходиться на стадії будівництва. У багатьох областях відзначається зростання попиту на невеликі квартири (1-2 кімнати), що також сприяє підвищенню середньої вартості.
-- Дуже великий сплеск на ринку спостерігався навесні. Квартири активно купували за програмою "єВідновлення", -- додає Лариса Ставинога, президентка ВГО "Спілка фахівців з нерухомого майна України". -- Також купувалося житло для військових на виконання урядових постанов №280 і №719. І за програмою доступної іпотеки "єОселя". Умови останньої дещо змінилися наприкінці минулого року. Держава тепер надає фінансову підтримку лише в разі придбання нового житла, від часу введення в експлуатацію якого минуло не більше як три роки.
Внесено зміни в систему оподаткування: військовий збір підвищено з 1,5% до 5%. Продавці враховують ці додаткові витрати у ціні нерухомості. Внаслідок цього витрати на оформлення угод зросли на 10-15% для всіх квартир, право власності на які було зареєстровано менше трьох років тому.
Наразі на ринку нерухомості практично не залишилося вільного житла, яке було зведено менше ніж три роки тому. Попит на таку нерухомість надзвичайно високий, а пропозиція – мінімальна. На жаль, програма "єОселя" виявилася більш вигідною для забудовників, ніж для кінцевих споживачів. Забудовники змогли відстояти свої інтереси, але обсяги новобудов залишаються невеликими. Ті, хто має достатні фінансові ресурси, все ще продовжують працювати, але існує чимало проблемних проектів, які не завершуються. В результаті, часто трапляється, що в рамках програми "єОселя" немає доступних варіантів для покупки.
От, скажімо, на лівому березі у Києві є житловий комплекс, де частину секцій введено в експлуатацію раніше, а деякі -- добудовано нещодавно. Це житло підпадає під програму "єОселя". Але там однокімнатна квартира площею 40 квадратних метрів коштує 100 тисяч доларів. Тоді як в інших будинках у цьому районі помешкання такої площі продають за 65 -- 70 тисяч доларів.
-- Що буде з цінами на житло далі?
● О. Гайдамаха:
Різкого підвищення цін найближчим часом не прогнозуємо. Ринок рухається обережно. Попит буде повільно зростати, проте в різних регіонах він суттєво відрізняється та залежить від рівня безпеки та економічної стабільності. Основний вплив на ціни в майбутньому буде чинити інфляція та витрати на будівництво, а не спекулятивні запити, які наразі практично відсутні.
