Фахівці повідомили, в яких регіонах України спостерігається найвища вартість земельних ділянок.

Цю інформацію поділилися учасники ринку землі та фахівці у відповідній галузі в інтерв'ю для РБК-Україна.

В Україні в даний момент спостерігається зростаюча зацікавленість у земельних ділянках, особливо в центральних областях. Ціни на землю у Вінницькій та Хмельницькій областях у 2024 році сягнули рекордних рівнів, досягнувши 3100 доларів за гектар. Про це повідомив Єгор Лісничий, комерційний директор компанії "Твоє Коло".

Згідно з інформацією, наданою керівником проєкту Concorde Capital "Kupy Pay" Володимиром Радьком, найбільш активними регіонами за кількістю угод є Сумська, Полтавська, Хмельницька, Вінницька та Чернігівська області. Серед інвесторів особливо популярними є Хмельницька та Вінницька області. Вартість одного гектара в цих регіонах коливається в межах 1900 - 2100 доларів США за гектар.

Згідно з інформацією координатора земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу Ігоря Лісецького, найбільш високі ціни на землю в Україні виглядають наступним чином: Івано-Франківська область - 111,7 тисячі гривень за гектар, Київська область - 92,2 тисячі гривень за гектар, а Львівська область - 91,3 тисячі гривень за гектар.

Варто підкреслити, що офіційні дані про вартість земельних ділянок слід аналізувати лише в контексті загальних тенденцій, оскільки реальні ринкові ціни можуть перевищувати офіційно вказані значення на 30-40%, попереджає Єгор Лісничий. За інформацією Київської школи економіки, тільки в 19% угод купівлі-продажу фіксується реальна ціна. У багатьох випадках дані про вартість угоди взагалі відсутні, що вказує на відсутність прозорості в угодах між сторонами. Більш того, 60% угод, де вказується ціна, фіксують її на рівні нормативної грошової оцінки, яка є мінімально дозволеною за законодавством.

"Причина цього явища є досить очевидною: необхідність надання підтвердження легальних джерел доходу під час придбання земельних ділянок викликає труднощі у багатьох покупців. Додатково, важливим фактором є податкові зобов'язання, які залежать від суми угоди. Зокрема, збільшення військового збору з 1,5% до 5% може сприяти посиленню цієї тенденції", - зазначає співрозмовник РБК-Україна.

Нагадаємо, з 1 липня 2021 року в Україні скасовано мораторій (заборону) на продаж земель сільськогосподарського призначення, крім земель державної власності.

З 1 січня 2024 року українські юридичні особи, які зареєстровані відповідно до українського законодавства і мають у своїй структурі виключно громадян України, державу або територіальні громади, отримають право на придбання земель сільськогосподарського призначення. При цьому існує обмеження на кількість землі, що може належати одній особі, не більше 10 тисяч гектарів.

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених власникам земельних паїв, не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.