Українців вводять в оману при оренді житла: який документ є обов'язковим для безпечного винайму квартир?
В Україні нерідкі випадки шахрайства з орендою житла. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або перебуває в іпотеці. Втім, застрахувати себе від несумлінних орендодавців можна - для цього слід укласти відповідний договір.
Річ у тім, що такий документ матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця, розповіли фахівці "Юридичного радника для ВПО". Зокрема, наголошується, цей договір закріпить чіткі умови оренди:
Крім того, договір надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла або субсидії за місцем фактичного проживання.
Спочатку потрібно перевіряти документи на житло
Важливо зазначити, що перед підписанням угоди необхідно ретельно перевірити документи на житло, особливо якщо орендна плата виглядає підозріло низькою. Питання в тому, що орендодавці можуть замовчувати важливу інформацію, що в подальшому може призвести до ускладнень. Як показують дослідження юристів, найчастіше приховують такі факти:
"Окрім того, орендодавець зобов'язаний надати документ, який підтверджує його особистість", - підкреслюють юристи. Вони також зазначають, що до документів, що підтверджують право власності на житло, можна віднести:
Що повинно бути включено в угоду
"Юристи підкреслюють, що хоча вказати паспортні дані можливо, це не є обов'язковою вимогою."
Обов'язково прописати, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.
Важливо також вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.
Важливо детально прописати, яким чином проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.
"При безготівковій оплаті рекомендується зберігати виписки чи квитанції. Якщо ж ви обираєте готівковий розрахунок, створіть додаток до договору або акт прийому-передачі в будь-якій формі, або ж оформіть розписку," - зазначають експерти.
Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.
"Страховий депозит - це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, під час виїзду з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього також утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі", - зазначають юристи.
У цьому документі слід ретельно охарактеризувати стан житлового приміщення, зазначивши, які предмети містяться в квартирі та яким чином вони виглядають.
Як інформував OBOZ.UA, в Україні наразі відбувається підготовка до впровадження нової моделі житлової політики. Це необхідно для вирішення, зокрема, проблем, пов'язаних із застарілим житловим фондом. Серед основних завдань - ліквідувати багаторічні черги на отримання квартир та завершити будівництво незакінчених об'єктів.
