Як здійснити оформлення спадщини на нерухомість в Україні, перебуваючи за межами країни.
Короткий огляд процесу дистанційного успадкування української нерухомості: які документи знадобляться та на що слід звернути увагу.
Виникає питання: яким чином можна оформити спадщину на квартиру, будинок або земельну ділянку, не залишаючи країну, в якій ви перебуваєте? На щастя, українське законодавство пропонує рішення для цієї проблеми. Найважливіше – це дотримуватися чіткої послідовності дій та бути в курсі всіх необхідних етапів. Давайте детально розглянемо цей процес.
Першочергові заходи для підготовки.
Необхідно усвідомити, що термін для оформлення спадщини становить 6 місяців від моменту смерті спадкодавця. Вам слід встигнути подати заяву про прийняття спадщини протягом цього часу. Якщо ви пропустите вказаний термін, існує можливість його поновлення за певних умов (про це ми розповімо пізніше).
Збір початкових даних:
Яке конкретно майно підлягає спадкуванню: нерухомість чи рухомість?
Де ініціювати спадкову справу: якщо майно знаходиться на території України, то оформлення спадкової справи необхідно проводити у нотаріуса, який працює в Україні.
Який вид успадкування: через заповіт чи відповідно до законодавства (за черговістю).
Яким чином відбуватиметься процес спадкування: особисто чи через уповноважену особу за дорученням.
Довіреність виступає вашим представником в Україні. Якщо у вас немає можливості або бажання самостійно вирішувати питання спадщини, рекомендується оформити довіреність на когось із близьких, друзів або адвоката в Україні.
Отже, довіреність є юридичним документом, що надає вашому представнику право діяти від вашого імені, відповідно до повноважень, зазначених у цьому документі.
Отримати довіреність на представника за межами країни не є надто складним процесом. Це можна зробити або через консульство (консула), або звернувшись до нотаріуса за кордоном.
Які папери потрібні для ініціювання спадкової справи?
Вимога полягає лише в наявності письмового звернення від спадкоємця. Таку заяву можливо підготувати самостійно, скориставшись шаблоном, доступним в Інтернеті, при цьому підпис не потребує нотаріального засвідчення.
Які права слід зазначити в довіреності?
Оформлення заяв та документів у нотаріуса; отримання свідоцтва про спадкові права; реєстрація права власності на нерухомість у Державному реєстрі речових прав; отримання дублікаторів документів (витягів, свідоцтв, угод); захист інтересів у державних органах та судах, а також, за потреби, продаж успадкованого майна.
Покрокова стратегія дій
Подати заяву нотаріусу про відкриття спадщини та бути у комунікації з нотаріусом. Таку комунікацію буде не зайвим розпочати, ще до подання наведеної заяви. Ось і весь план дій. Далі вже подати нотаріусу наступні необхідні документи для отримання свідоцтва про спадщину. Перелік таких документів:
Ось, вже перелік питань на які будуть надані відповіді:
Відповіді на питання:
Які документи є обов'язковими для подання нотаріусу в Україні для оформлення спадщини?
Треба лише подати заяву на прийняття спадщини, і цю заяву не обов'язково нотаріально посвідчувати. Після отримання документу нотаріус розпочне спадкову справу, а ви згодом можете або самостійно відвідати нотаріуса, або ж уповноважити представника за допомогою довіреності.
Нерухоме майно можливо успадкувати лише через відкриту спадкову справу нотаріусом в Україні
Отже, це єдиний правомірний метод.
Успадкування нерухомості в Україні, такої як квартира, будинок або земельна ділянка, можливе тільки через відкриття спадкової справи у нотаріуса на території України та отримання відповідного свідоцтва про право на спадщину.
Цей документ є необхідною підставою для реєстрації інформації про нового власника в Державному реєстрі речових прав на нерухомість (ДРРП).
Якщо спадкова справа була ініційована під час подачі заяви від іншого спадкоємця.
Це стандартна ситуація, згідно з чим, необхідно іншому спадкоємцю вже від себе подати окрему заяву про прийняття спадщини саме тому нотаріусу який вже відкрив спадкову справу.
У будь-якому разі, отримавши цю заяву, нотаріус насамперед перевіряє реєстр спадкових справ, щоб з'ясувати, чи вже існує відкрита справа. Якщо така справа вже зареєстрована, він перенаправить заяву до нотаріуса, який її відкрив раніше. Це дозволяє уникнути ситуацій, коли відкриваються дублюючі спадкові справи.
Представник, який має довіреність, може успадкувати квартиру та, у разі потреби, продати її.
Так, для цього слід оформити відповідну довіреність із зазначенням відповідних повноважень на представника, у т.ч. з правом відчуження (продажу успадкованого майна).
Якщо нотаріус відмовився видати свідоцтво на спадщину у вигляді будинку.
Проаналізувати підстави відмови, у разі необхідності усунути їх у позасудовому порядку. У разі неможливості усунути - звернутися до суду для визнання права власності вже через суд.
Можна відразу звернутися до суду, щоб не звертатись до нотаріуса
Звісно, ви можете звернутися, але, швидше за все, отримаєте відмову в суді, оскільки існує чітко визначений порядок спадкування. Він починається з відкриття спадкової справи нотаріусом та виконання ним необхідних дій у рамках цієї справи. Лише за умови, якщо отримати спадщину через нотаріуса неможливо (наприклад, через відсутність оригіналу документа, що підтверджує право власності на спадкову нерухомість), спадкоємець може ініціювати судовий розгляд цього спадкового питання.
Припинення іпотечного зобов'язання на земельну ділянку у випадку, якщо спадкоємець проживає за межами країни.
Отримання спадщини особою, яка проживає в іншій державі, не є підставою для анулювання іпотечного договору. Крім того, причини для такого анулювання визначені у статті 593 Цивільного кодексу та статті 17 закону України "Про іпотеку". У цих статтях не зазначено, що місце перебування спадкоємця за межами країни може служити підставою для припинення іпотеки.
Ціна нотаріальних послуг щодо оформлення та супроводу спадкової справи.
Відсутній загальнодоступний прайс, тому, якщо це питання для тебе важливе, перш ніж подавати нотаріусу заяву на відкриття спадкової справи, рекомендую зателефонувати або написати нотаріусу для отримання всіх необхідних деталей. Слід враховувати, що вартість послуг за один об'єкт нерухомості починається від 5000 гривень.
Розподіл спадщини серед спадкоємців за межами країни: як запобігти конфліктам
Деякі з зазначених вище дій може виконати і представник.
Фактичне набуття спадщини спадкоємцем за межами країни без необхідності звертатися до нотаріуса: в яких випадках це можливо і як підтвердити свої права.
Прийняття спадщини можливе лише за умови, що спадкоємець протягом останніх шести місяців до смерті спадкодавця постійно проживав разом із ним. Для підтвердження цього факту доцільно мати письмові документи. Відповідно до частин 3 та 4 статті 1268 Цивільного кодексу, спадкоємець, який спільно проживав зі спадкодавцем на момент відкриття спадщини, автоматично вважається таким, що прийняв спадщину, якщо не зробив заяву про відмову від неї.
Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, коли батьки (усиновлювачі), опікун відмовились від прийняття спадщини, належної малолітній, недієздатній особі, з отриманням відповідного дозволу органу опіки та піклування.
Вже після фактичного прийняття (тобто через 6 місяців з дня відкриття спадщини) можна звертатись до нотаріуса для ініціювання видачі свідоцтва про право на спадщину.
Порада: краще не сподіватись спадкоємцю на фактичне прийняття спадщини за кордоном без звернення до нотаріуса (особливо у тих випадках, коли відсутні у спадкоємця докази такого проживання, або вказані докази є сумнівними / неповними), а упродовж 6 місяців з дня відкриття спадщини подати заяву нотаріусу.
Що станеться з землею, якщо спадкоємець, що проживає за кордоном, так і не оформить свої права на спадок?
У подальшому, за клопотанням органу місцевого самоврядування (не раніше ніж через рік після смерті спадкодавця), суд може визнати спадщину відумерлою (згідно зі статтею 1277 Цивільного кодексу), що означає, що немає спадкоємців. У такому випадку, спадкове майно буде передано у власність територіальної громади на підставі рішення суду.
Поширені помилки, яких варто уникати спадкоємцю за кордоном при спадкуванні нерухомості в Україні
Спадкування відповідно до законодавства або за заповітом: що є більш вигідним та надійним варіантом для спадкоємців за межами країни.
Краще, щоб спадкодавець залишив належним чином оформлений заповіт, чітко визначивши майно та спадкоємця. Це дозволить обійти найскладніший етап - доведення родинних зв'язків за іноземними документами.
Тому головна вигода заповіту - це контроль. Спадкодавець контролює, хто отримає майно, а спадкоємець отримує чіткий і контрольований процес.
Обов'язкова частка у спадковому майні, якщо спадкоємець проживає в іншій країні.
Обов'язкова частка — це та частина спадщини, яка автоматично належить певній групі родичів (неповнолітнім та непрацездатним дітям, непрацездатним батькам, а також вдові чи вдівцю), незалежно від умов, зазначених у заповіті. Ця частка становить 50% від тієї спадкової частини, яку вони б отримали відповідно до законодавства (частина 1 статті 1241 Цивільного кодексу).
Розмір обов'язкової частки у спадщині може бути зменшений судом з урахуванням відносин між цими спадкоємцями та спадкодавцем, а також інших обставин, які мають істотне значення.
При цьому спадкоємець, що має право на обов'язкову частку, зберігає це право, незалежно від його місцезнаходження або статусу резидента чи нерезидента.
Для отримання цієї частки необхідно подати заяву нотаріусу в Україні.
Оформлення: як і у випадку з іншою спадщиною, якщо спадкоємець за кордоном, він має діяти через представника за довіреністю або надіслати заяву нотаріусу (залежно від етапу спадкування: відкриття спадщини або про прийняття спадщини) і згодом особисто з'явитись до останнього.
Підтвердження непрацездатності, наприклад, через вік або інвалідність, потребує подання відповідних документів. Якщо ці документи видані іноземною країною, їх необхідно легалізувати, застосовуючи процедуру апостиля або консульську легалізацію, а також забезпечити обов'язковий переклад на українську мову.
Позбутися спадкоємця який мешкає за кордоном
Проживання спадкоємця в іншій країні не є підставою для позбавлення його права на спадок.
Позбутися спадкоємця, незалежно від його місця проживання, можливо лише у випадках, прямо передбачених Цивільним кодексом України (стаття 1224 усунення від права на спадкування), і виключно на підставі рішення суду.
Підстави для усунення (якщо доведені в суді):
- навмисне вбивство спадкодавця або інших осіб, що мають право на спадщину;
- навмисне втручання у процес складання, зміни або анулювання заповіту спадкодавцем;
- уникнення виконання обов'язку по утриманню спадкодавця, що знаходився в безпорадному стані (стосується прав спадкування за законом);
Батьки, які були позбавлені батьківських прав, не мають права на спадщину після своєї дитини згідно з законом.
- Особи, чий шлюб визнано недійсним або скасованим судом, не можуть спадкувати одна від одної згідно з законом.
Отже, місце перебування спадкоємця не має жодного впливу на його права на спадщину. Якщо спадкоємець вчасно (протягом 6 місяців) подав заяву про прийняття спадщини через консульство або нотаріуса за межами країни, він вважається повноправним спадкоємцем.
Спадкоємцю за кордоном поспішати в отриманні свідоцтва на спадщину
Не слід квапитися, проте необхідно ретельно дотримуватися термінів для оформлення спадщини.
Не слід зволікати з подачею заяви до нотаріуса в Україні щодо прийняття спадщини. Важливо виконати цю процедуру протягом шести місяців з моменту смерті спадкодавця, оскільки саме цей строк є вирішальним.
Що можна відкласти (після 6 місяців):
Оформлення свідоцтва про спадщину можливе в будь-який момент після закінчення шести місяців.
Відтак, після своєчасного подання заяви про прийняття спадщини, спадкоємець може спокійно збирати необхідні документи, оформлювати довіреність на представника та розв'язувати питання з легалізацією іноземних документів.
Основне — вчасно подати заяву на прийняття спадщини та отримати підтвердження про її відкриття (наприклад, у вигляді витягу з спадкового реєстру). Свідоцтво про спадщину можна отримати в більш пізній термін.
Процедура відмови від спадщини для спадкоємця, що проживає за межами країни.
- нічого не робити;
- Упродовж 6 місяців після відкриття спадщини необхідно подати нотаріусу заяву про відмову від спадщини. Крім того, така відмова може бути здійснена на користь іншої особи, що означає, що право на спадщину перейде до цієї особи, навіть якщо вона не є родичем спадкодавця.
ВІДЕО ДОПОМОГА: ВИЗНАЧЕННЯ ДОДАТКОВОГО СТРОКУ ДЛЯ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ
Оформлення права власності в Держреєстрі після отримання від нотаріуса свідоцтва про право на спадщину
Нотаріус самостійно вносить дані до Державного реєстру в електронному форматі. Тому твоє основне завдання — отримати свідоцтво у нотаріуса. Процес реєстрації прав відбувається автоматично за ініціативи нотаріуса. Крім того, ти можеш перевірити результати, отримавши інформаційну довідку з державного реєстру нерухомого майна (наприклад, через платформу ДІЯ), що підтвердить твоє внесення як нового власника спадщини.
Коректно оформити заповіт за межами країни, щоб уникнути його скасування в судовому порядку.
Слід виконати два основні вимоги: дотримання специфічних формальних стандартів та наявність кваліфікації у особи, що його підготовлює чи оформляє.
Дотримання формальностей (легалізація):
Оптимальним рішенням є оформлення та легалізація заповіту в консульському або дипломатичному представництві України в країні вашого перебування. Цей заповіт буде автоматично визнано в Україні з такою ж юридичною силою, як і нотаріально засвідчений документ.
Інший варіант: укласти та засвідчити заповіт у нотаріуса за кордоном. У такому випадку заповіт повинен бути далі:
- легалізований (запроваджений апостиль, якщо країна є членом Гаазької конвенції, або виконана консульська легалізація);
- перекладений на українську мову;
- переклад нотаріально засвідчений.
Ключ до визнання: українські правові норми приймають форму заповіту, якщо вона відповідає вимогам законодавства країни, в якій був складений документ. Проте, нотаріуси завжди наполегливо вимагають належної легалізації та перекладу.
Дотримання змісту (компетенція):
- заповідач має бути дієздатним на момент складання заповіту;
Заповіт повинен бути написаний власноруч і відображати істинні наміри заповідача.
Потрібно чітко зазначити, яке саме майно передається у спадок і кому саме.
При виконанні зазначених умов, заповіт матиме юридичну силу в суді.
Отримання дублікату документа, що підтверджує право власності на нерухомість, а також інших важливих паперів для процесу успадкування, перебуваючи за межами країни.
Це типова ситуація, коли спадкоємець, що знаходиться за межами країни, не має можливості фізично отримати дублікати документів в Україні. У такому випадку, йому потрібно діяти лише через уповноважену особу.
Основним засобом є довіреність. Щоб отримати дублікати та інші документи, спадкоємець має оформити довіреність на людину, яка перебуває в Україні (це може бути адвокат, юрист, близька особа або інша надійна особа).
Дублікат може бути виданий лише особі, яка підписала оригінал документа, або ж її спадкоємцям.
Які види спадкових судових справ можуть бути ініційовані стосовно спадкоємця, що проживає за межами країни?
Найрозповсюдженіші з них:
- про визнання заповіту недійсним;
- стосовно визнання спадкоємця недостойним (наприклад, у випадках ухилення від обов'язку піклуватися про спадкодавця або вчинення незаконних дій);
- про визнання права власності на спадкове майно чи його частку (наприклад, якщо нотаріус відмовив у видачі свідоцтва з підстав, які неможливо усунути у позасудовому порядку);
- розподіл успадкованого майна;
- визнання безвісти відсутнім спадкоємцем, якщо останній тривалий час не з'являється і його місцеперебування невідоме, що впливає на поділ спадщини / спадкові права інших спадкоємців;
- і так далі.
Важливо: ці спори розглядаються у суді за місцезнаходженням нерухомого майна або за місцем відкриття спадщини в Україні. Спадкоємець нерезидент може брати участь у процесі через свого представника (адвоката) за довіреністю, також може і особисто брати участь у суді в режимі відеоконференції, та контролювати хід розгляду справи через Електронний суд (це дуже зручно, не складно).
Суттєві підстави та обґрунтовані докази для спадкоємця, що проживає за межами країни, для отримання від суду продовження терміну подачі заяви на прийняття спадщини.
До таких причин і доказів належать ті обставини, які об'єктивно, всупереч волі спадкоємця, унеможливили подання заяви про прийняття спадщини протягом шести місяців після смерті спадкодавця.
1. Поважними судом визнаються (частина 3 статті 1272 цивільного кодексу):
- тривала хвороба (зазвичай це вимагає стаціонарного лікування): серйозне захворювання, яке потребує госпіталізації і об'єктивно ускладнює оформлення довіреності або здійснення поїздок (необхідні медичні документи та виписки).
- стихійні лиха / надзвичайні обставини / форс-мажорні обставини: військові дії, природні катаклізми, тривале блокування кордонів, які реально перешкоджали виїзду чи надсиланню документів (потрібні офіційні підтвердження про обставини);
- тривале відрядження або затримка: ситуація, коли працівник перебуває у відрядженні або на робочому місці в умовах, що ускладнюють можливість спілкування та виконання юридичних процедур (необхідні накази, контракти, підтвердження від роботодавця);
Правова неграмотність, незнання закону спадкоємцем не є поважною причиною.
2. Необхідні докази (обов'язкові):
- письмові підтвердження причини, що діяла протягом усього 6-місячного строку або значної його частини, що не дало можливості спадкоємцю звернутися до нотаріуса: медичні документи (з перекладом та легалізацією/апостилем); довідки з місця роботи/служби, які підтверджують неможливість виїзду; офіційні документи про обставини непереборної сили (форс-мажор); документи, що підтверджують місце проживання за кордоном (наприклад, реєстрація); і т.п.
Суд оцінює не лише наявність причини, а й своєчасність звернення спадкоємця до суду після того, як перешкоди зникли.
Процедура відновлення пропущеного терміну для подачі заяви на прийняття спадщини в позасудовому порядку.
Отже, спадкоємець, який не встиг подати заяву про прийняття спадщини протягом 6 місяців, має можливість відновити цей термін позасудовим шляхом, не звертаючись до суду. Для цього необхідно отримати письмову згоду інших спадкоємців, які вже прийняли спадщину, відповідно до частини 2 статті 1272 Цивільного кодексу.
Як юридично підтвердити родинні зв'язки для спадкоємця, що мешкає за межами країни?
Визначення родинних зв'язків через суд може стати необхідністю в ситуаціях, коли нотаріус не в змозі видати свідоцтво про спадщину через помилки, невідповідності або брак документів, які підтверджують зв'язок між спадкодавцем та спадкоємцем за межами країни.
Процедура:
- подання до суду заяви з метою встановлення юридично значущого факту, зокрема родинних зв'язків. Для цього необхідно надати суду всі доступні документи, які прямо або побічно підтверджують наявність родинних відносин. Це можуть бути свідоцтва про народження, документи про шлюб, зміни прізвища (з різних країн), архівні виписки, довідки, паспорти тощо.
В результаті розгляду справи суд ухвалює рішення про те, чи задовольнити заяву, чи відмовити в її задоволенні. Це рішення є обов'язковим для нотаріуса і слугує основою для подальшого оформлення спадкових прав.
Судовий процес може бути ефективним, проте вимагає детальної підготовки доказів. Найбільш доцільно - звернутися до адвоката, який зможе представляти інтереси спадкоємців.
Яка вартість оформлення спадкової справи?
- на послуги нотаріуса від 5 тис. грн. за один об'єкт нерухомості;
- Податки та різноманітні офіційні витрати (10-23% від оцінки майна для спадкоємців третьої черги та інших осіб, які не є родичами або нерезидентами);
Вартість створення документів (дублікатів), включаючи витрати на оформлення довіреності (якщо це потрібно), а також переклад і легалізацію документів;
- Юридичні послуги адвоката починаються від 1 тисячі гривень (при потребі).
П’ять основних запитань до нотаріуса від спадкоємця, що мешкає за межами країни.
Без особистої присутності у нотаріуса спадкоємець зможе отримати свою спадщину.
На жаль, без особистої присутності у нотаріуса неможливо повністю завершити процес отримання спадщини, хоча прийняти її вчасно все ж можна. Тому спадкоємець або його уповноважений представник повинні відвідати нотаріуса. Це необхідно, щоб підтвердити особу спадкоємця та видати свідоцтво про спадщину. Надсилання цього документа поштою без особистої явки до нотаріуса не передбачено.
Вартість послуг нотаріуса
Вартість починається від 5 тисяч гривень за один об'єкт. Рекомендуємо перед початком співпраці з нотаріусом зателефонувати йому, щоб уточнити ціну його послуг.
Як вибрати нотаріуса для оформлення спадщини: державний чи приватний?
Зазвичай різниця в цінах на послуги є мінімальною, але співпраця з приватними фахівцями відбувається значно легше і швидше.
Вартість послуг представника, адвоката
Потрібно виходити з об'єму наданих послуг, чи потрібно отримувати дублікати документів, звернення до суду і т.п.
Як спадкоємець, що постійно мешкає за межами України, як можна підтвердити свою особистість та підпис на заяві про прийняття спадщини для українського нотаріуса?
На початковому етапі це не є обов'язковим, адже спадкоємець має особисто підписати заяву про ініціювання спадкової справи, і це може бути зроблено без нотаріального засвідчення. Лише після оформлення спадщини та минулого 6 місяців від моменту смерті спадкодавця, для отримання свідоцтва на спадщину, буде необхідно:
- особисто з'явитися спадкоємцю до нотаріуса, або
- відправити свого уповноваженого до нотаріуса.
Вибирай свій шлях і спосіб дій саме з цього алгоритму, відповідно до власних уподобань.
Які строки прийняття спадщини для спадкоємця за кордоном і чи вони відрізняються
Не відрізняються, цей строк передбачений цивільним кодексом та становить 6 місяців з дня відкриття спадщини (тобто з дня смерті спадкодавця). Цей термін єдиний для всіх спадкоємців, незалежно від їх місця проживання. Однак, саме для спадкоємців за кордоном пропуск цього терміну є найпоширенішою проблемою.
Недотримання шестимісячного терміну для прийняття спадщини спадкоємцем.
Втрачений термін не призводить до втрати права на спадщину. Існує два способи його відновлення:
1) Позасудовий процес: це ситуація, коли інший спадкоємець або спадкоємці не заперечують проти відновлення вам цього терміну. У такому разі немає необхідності звертатися до суду.
2) Судовий процес: у випадку, якщо інші спадкоємці не погоджуються або їх немає, у вас є можливість звернутися до суду в Україні для відновлення пропущеного терміну. Вам необхідно буде підтвердити, що пропустили його з поважних причин, надавши суду відповідні письмові докази.
Іноземний текст заповіту може стати проблемою при спадкуванні в Україні
Звичайно, це можливо. Заповіт, створений за межами країни іншою мовою, для подання до нотаріуса в Україні вимагає:
- перекладу українською мовою: продиктовано тим, що українським нотаріусом документооборот ведеться виключно українською мовою;
Нотаріальне посвідчення відповідності перекладу оригінала може бути виконане або в державі, де було складено заповіт (з подальшою процедурою "апостилювання"), або ж в Україні сертифікованим перекладачем.
Таким чином, для того щоб зменшити ризик виникнення додаткових витрат і ускладнень, найкращим рішенням буде оформлення заповіту безпосередньо у нотаріуса в Україні або ж отримання підтвердження україномовного заповіту від особи, яка має відповідні повноваження.
Оподаткування спадщини для нерезидента України
Правила оподаткування спадщини залежать від ступеня споріднення та резидентського статусу обох сторін. Залежно від цих критеріїв застосовуються різні податкові ставки -- від повного звільнення так і до 18% ПДФО плюс 5% військового збору. Спадкоємці-резиденти (особи, які перебувають в Україні не менше 183 днів на рік).
Варіант 1: найближчі члени родини (перша категорія: батьки, діти, чоловік або дружина; друга категорія: рідні брати і сестри, бабусі та дідусі з обох сторін, онуки) звільнені від сплати податку на спадщину.
Варіант 2: якщо не входите до кола найближчих родичів (1 варіант) або маєте справу з нерезидентами, доведеться сплачувати податок, розмір якого залежать від ступеня споріднення та резидентського статусу -- від помірних 10% (5% ПДФО + 5% військовий збір) для родичів третьої і далі черги, для не родичів, спадкодавець / спадкоємець нерезидент незалежно від ступеня споріднення 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір).
Таким чином, статус резидента є ключовим фактором: навіть найближчі члени сім'ї (як-от діти та батьки) повинні сплачувати 23%, якщо хоча б один із них не є резидентом України.
Оподаткування спадкових активів
Нащадки перших двох етапів, які є резидентами України, не лише звільняються від сплати податків, але й мають можливість не подавати податкову декларацію, якщо не отримують інших доходів, що потребують декларування.
Інші спадкоємці, окрім наведених вище, зобов'язані сплатити податок на спадщину і тим самим відобразити спадщину у декларації. До декларації потрібно включити вартість спадщини до складу загального річного оподатковуваного доходу.
Продаж успадкованої нерухомості без формального вступу в права власності може бути складним завданням, особливо якщо ви перебуваєте за межами країни. Які кроки слід вжити у такій ситуації?
Ні, це неможливо. Спочатку спадкоємець повинен зареєструвати право власності на своє ім'я.
Як розрахувати загальний строк який займе спадкування, щоб запланувати продаж спадкового майна
Існує можливість виконати в цілому зазначені умови:
- не раніше ніж через півроку після початку спадкових процедур;
- отримано від нотаріуса документ, що підтверджує спадкові права на майно, або судове рішення, яке засвідчує право власності на спадщину.
Таке майно внесено до державного реєстру нерухомості.
- мати на руках, оформити, зібрати супутні документи (наприклад оцінку майна, технічний паспорт) та вчинити інші дії (знайти покупця, представника) необхідні для проведення угоди купівлі - продажу майна.
Як бачиш, ключовим є те, що тільки після того, як станеш юридично оформленим власником у Держреєстрі, зможеш укладати договір купівлі-продажу. Продаж також можна оформити через представника, якщо це передбачено в довіреності.
Ризики пов'язані зі "спадковими боргами" для спадкоємця за кордоном
Приймаючи спадок, ви також берете на себе відповідальність за борги, але лише в межах вартості отриманого майна. Найчастіше зустрічаються такі фінансові зобов'язання:
- заборгованість за комунальні послуги;
- адміністративні покарання (правила дорожнього руху);
Інформацію про наявність зазначених боргів можна отримати до моменту смерті спадкодавця як з відкритих джерел в Інтернеті, так і шляхом звернення з адвокатськими запитами. Варто зазначити, що нерідко кредитори після смерті боржника не проявляють активності у стягненні боргів з спадкоємців, що також слід враховувати при розгляді конкретної спадкової справи та майна, що підлягає спадкуванню.
ВІДЕО НА ТЕМУ: КРЕДИТИ, ІПОТЕЧНЕ ФІНАНСУВАННЯ, ГАРАНТІЇ, ВИКОНАВЧІ ПРОЦЕСИ В УСПАДКУВАННІ
Яким чином міжнародні угоди про правову допомогу між Україною та країною, де проживає спадкоємець, впливають на процес спадкування?
Наявність такого договору може:
- спростити процес легалізації документів шляхом скасування вимоги апостиля або консульської легалізації;
- гарантувати взаємоприйнятність окремих документів, що були видані за межами країни (наприклад, свідоцтв про смерть);
- у деяких випадках впливає на порядок оподаткування спадкового майна;
- та інші подібні речі.
Визнає український нотаріус рішення іноземного суду про встановлення факту родинних відносин або визнання заповіту дійсним
Так, визнає, у випадку:
"оформлення" даного рішення, а саме - апостиль та офіційний переклад;
- відсутність конфліктів з українським законодавством у виниклих правових стосунках;
- не суперечності міжнародним договорам які ратифіковані Україною;
- та інші подібні речі.
Характеристики процесу перекладу та легалізації іноземних документів (такі як свідоцтво про смерть і довіреність) для нотаріусів в Україні.
Так, іноземні документи мають бути легалізовані (проставлення апостиля або консульська легалізація, якщо немає міжнародного договору) та перекладені на українську мову. Переклад обов'язково має бути засвідчений нотаріально (українським нотаріусом або консулом України).
Нерухоме майно в Україні було куплено спадкодавцем за кордоном під час шлюбу, що викликає питання щодо спільної сумісної власності.
Згідно з українським законодавством, активи, отримані під час шлюбу, вважаються спільною власністю подружжя, якщо не передбачено інше. Нотаріус спочатку повинен встановити частку покійного в цьому майні (яка становить 1/2), а лише потім розпочати процедуру спадкування цієї частки.
Спадкова власність може стати мішенню для незаконних захоплень (рейдерських дій), якщо спадкоємець перебуває за межами країни.
Необхідно терміново укласти договір на охорону майна з представником (адвокатом) в Україні, який матиме повноваження на реєстрацію заборони відчуження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (якщо це можливо) та оперативного реагування. У разі рейдерства - негайне звернення до правоохоронних органів та суду.
Чи може спадкоємець з-за кордону призначити управителя для своїх активів в Україні (наприклад, для оренди квартири до завершення оформлення спадщини)?
Отже, нотаріус має право призначити керуючого спадковим майном, або ж це може бути зроблено через суд за клопотанням спадкоємця чи іншої зацікавленої сторони. Це необхідно для ефективного збереження та управління спадщиною в разі затримки оформлення спадкових прав.
Які можуть виникнути ризики, якщо спадкоємець, що проживає за межами країни, не скористується своїм правом на обов'язкову частку у спадщині, визначеній у заповіті?
Перевищення 6-місячного терміну для подачі заяви на прийняття спадщини (включаючи обов'язкову частку) може призвести до втрати цього права, якщо нотаріус не був проінформований про існування спадкоємця, що має право на обов'язкову частку.
Якщо у справі спадкового майна і досі тривають судові розгляди та виконавчі процедури.
Потрібно проводити заміну сторони по судовій справі та виконавчому провадженні, надавши до вказаних органів відповідну заяву від спадкоємця із залученням довідки нотаріуса, що вказана особа є спадкоємцем.
