Як реалізувати нерухомість у 2026 році, перебуваючи на пенсії.

Кадастровий номер є обов'язковим реквізитом договору.

У 2026 році українські правові норми дозволяють здійснювати продаж будинку, навіть якщо земля, на якій він розташований, не належить продавцеві. Однак така угода має ряд важливих аспектів, які суттєво впливають на її легітимність і можливість отримання нотаріального посвідчення, як зазначають Цивільний та Земельний кодекси України.

Раніше ми розповідали, як відновити документи на квартиру або будинок.

Які фактори слід врахувати під час продажу житла?

Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України та статтею 120 Земельного кодексу України, існує принцип єдності між об'єктом нерухомості та земельною ділянкою. Це означає, що при купівлі будинку новий власник отримує право на користування земельною ділянкою на тих самих умовах, що й його попередник. Як правило, для цього не укладаються окремі угоди — процес переходу прав відбувається автоматично.

Навіть у випадку, якщо земля не оформлена на власника, її необхідно ідентифікувати. Закон чітко вимагає, щоб у договорі купівлі-продажу був вказаний кадастровий номер земельної ділянки. Без цього нотаріус не може засвідчити угоду.

Якщо документи на земельну ділянку є старими або їх зовсім немає, продавцю потрібно буде пройти процес отримання кадастрового номера. У відсутності цього номера продаж неможливий, навіть якщо сама будівля оформлена належним чином.

Частина 4 статті 120 Земельного кодексу України дозволяє сторонам передбачити у договорі особливі умови щодо переходу прав на землю. Зокрема, можна зафіксувати, що право користування не переходить разом із будинком.

Втім навіть за таких умов наявність кадастрового номера залишається обов'язковою. Його відсутність ставить під сумнів юридичну чистоту угоди та унеможливлює її реєстрацію.